Curage avant réhabilitation
NS BAT 33 dépose l'intégralité du second œuvre de votre bâtiment à Bordeaux et en Gironde : cloisons, sols, plafonds, réseaux et équipements, en préservant la structure porteuse.
Curage avant réhabilitation
Curer un bâtiment, c'est le ramener à sa structure nue. On dépose tout le second œuvre — cloisons, faux-plafonds, revêtements de sol, menuiseries intérieures, réseaux électriques et sanitaires, équipements techniques — sans jamais toucher aux murs porteurs, aux planchers ni à la charpente.
C'est une opération différente de la démolition. La démolition supprime tout ou partie du bâti ; le curage le vide pour le préparer à une nouvelle vie. C'est l'étape qui précède presque toujours une réhabilitation d'immeuble, une reconversion de local ou une rénovation lourde de logement.
Un curage bien mené conditionne tout le reste du chantier. Un plateau curé proprement, débarrassé et laissé prêt à recevoir les nouveaux réseaux, fait gagner des jours aux corps d'état qui suivent. À l'inverse, un curage bâclé laisse des reprises coûteuses et des mauvaises surprises structurelles.
Le curage s'inscrit souvent dans une intervention plus large : voir nos pages démolition sélective, entreprise générale du bâtiment et évacuation des gravats.
Nos prestations
Structure préservée · Tri des matériaux · Évacuation en filière agréée.
Bureaux, commerces, locaux d'activité : nous vidons le plateau de ses cloisons, faux-plafonds, moquettes, réseaux et équipements pour le rendre au preneur ou le préparer à un nouvel aménagement. Intervention possible en horaires décalés dans les immeubles en activité.
Sur un immeuble ancien destiné à être réhabilité, le curage révèle l'état réel de la structure : planchers, murs porteurs, refends, conduits. Nous procédons par phases, en documentant ce que nous découvrons, pour que la maîtrise d'œuvre puisse ajuster son projet.
Appartement, maison ou échoppe à rénover lourdement : dépose des cloisons non porteuses, des sols, des sanitaires, de la cuisine et des réseaux vétustes. Le logement est rendu à nu, prêt pour la redistribution des pièces et la reprise des réseaux.
Chaque matériau déposé est trié à la source : inertes, bois, métaux, plâtre, déchets d'équipement. Les bennes sont acheminées vers des filières agréées et les bordereaux de suivi vous sont remis, un point désormais exigé sur la plupart des opérations professionnelles.
Zone d'intervention
Basés à Cenon, nous intervenons en priorité sur la commune et sur Bordeaux Métropole, ainsi que sur l'ensemble de la Gironde.
Bordeaux, quartier par quartier
NS BAT 33 intervient dans tous les quartiers de Bordeaux, du bâti ancien des Chartrons et de Saint-Michel aux maisons de Caudéran et aux échoppes de Nansouty.
Notre méthode
Relevé des surfaces, identification de ce qui doit être conservé, repérage des réseaux à neutraliser et vérification des accès pour l'évacuation. Devis remis sous 48h.
Coupure et consignation des réseaux, protection des parties conservées, balisage du chantier et mise en place des moyens d'évacuation.
Le second œuvre est déposé dans l'ordre : équipements, réseaux, revêtements, plafonds puis cloisons. Le tri est fait au fur et à mesure, pas après coup.
Rotation des bennes vers les filières agréées, nettoyage complet et remise du bâtiment curé, avec les bordereaux de suivi des déchets.
La différence
Les deux mots sont souvent employés l'un pour l'autre, y compris sur des devis. Ils désignent pourtant deux interventions distinctes, avec des budgets et des conséquences différentes.
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| Curage | Démolition | |
|---|---|---|
| Ce qu'on retire | Tout le second œuvre : cloisons, doublages, revêtements, faux plafonds, menuiseries intérieures, réseaux vétustes, sanitaires. | Tout ou partie de la structure elle-même : murs porteurs, planchers, refends, voire le bâtiment entier. |
| Ce qu'on garde | L'ossature complète : murs porteurs, planchers, charpente, façades. | Selon le projet, rien ou seulement une enveloppe. |
| Autorisation | Généralement aucune si l'on ne touche ni aux parties communes ni à l'aspect extérieur. | Permis de démolir ou déclaration préalable selon la nature des travaux et la zone. |
| À quoi ça sert | Repartir d'un volume nu avant une réhabilitation, un changement d'usage ou une rénovation énergétique. | Libérer le terrain, ouvrir un espace, reconstruire différemment. |
Budget
Le curage se chiffre principalement au volume évacué et aux contraintes d'accès — rarement à la surface au sol.
Un plateau de bureaux vidé de ses cloisons légères et un appartement ancien plein de doublages plâtre, de carrelage scellé et de chapes ne produisent pas le même volume. C'est le nombre de rotations de benne qui pilote le budget, pas les mètres carrés.
Ascenseur disponible, gaine à gravats, monte-matériaux ou descente à la main dans un escalier tournant : entre ces quatre situations, le temps passé varie du simple au quadruple pour un volume identique.
Séparer bois, plâtre, métaux, inertes et déchets dangereux coûte du temps sur site mais réduit fortement le coût de traitement en centre agréé. Sur les gros volumes, le tri est presque toujours gagnant.
Retirer une ancienne installation électrique, une plomberie en plomb ou en acier galvanisé, un réseau de chauffage : chaque dépose demande une mise en sécurité préalable et un mode opératoire propre.
« Mis à nu » peut vouloir dire beaucoup de choses : murs bruts avec anciennes colles, ou supports grattés et prêts à enduire. Cette ligne doit être explicite sur le devis, parce qu'elle change la facture du lot suivant.
Professionnels
Le curage de plateau tertiaire répond à des contraintes que le curage de logement ne connaît pas : un immeuble en activité continue autour du chantier. Bail commercial qui court, autres locataires dans le bâtiment, parties communes à préserver, plages horaires imposées par le gestionnaire.
Beaucoup de baux commerciaux imposent une remise en état des lieux à la sortie. La formulation exacte de la clause détermine ce qui doit être déposé et jusqu'où : « état d'origine », « plateau nu » et « état d'usage » n'appellent pas le même chantier. Nous lisons la clause avec vous avant de chiffrer — c'est ce qui évite de payer deux fois, ou d'être en litige à la restitution.
Cloisonnement provisoire étanche, protection des circulations communes, évacuation par des créneaux définis, nettoyage quotidien des accès. Nous adaptons le planning aux horaires du gestionnaire d'immeuble, y compris en soirée quand c'est la seule option viable.
Traçabilité
C'est le point sur lequel il faut être le plus regardant en choisissant une entreprise de curage, et c'est celui dont on parle le moins. Un curage produit du volume ; ce volume doit être trié, acheminé et traité dans des installations autorisées, avec une trace écrite.
La réglementation impose le tri de plusieurs flux sur les chantiers de démolition et de rénovation significative : bois, métaux, plâtre, verre, plastiques, fraction minérale. Concrètement, cela signifie plusieurs contenants sur site plutôt qu'une benne unique. C'est plus contraignant, c'est plus vertueux, et sur les volumes importants c'est aussi moins cher au traitement.
Pour les déchets dangereux, un bordereau de suivi des déchets doit être établi et vous être remis. Il indique la nature du déchet, la quantité, le transporteur et l'installation de destination. Une entreprise qui ne peut pas vous le fournir vous expose : en tant que producteur des déchets, votre responsabilité reste engagée jusqu'à leur élimination finale.
Performance
Sur une rénovation énergétique ambitieuse, le curage n'est pas une étape de nettoyage : c'est ce qui rend le résultat possible. Isoler par l'intérieur en conservant les anciens doublages revient à emprisonner un pont thermique et, souvent, un point de condensation. Le curage permet de repartir du mur brut et de traiter la paroi complète — isolant, pare-vapeur, doublage — en une seule fois et sans reprise.
Il donne aussi une information qu'aucun diagnostic ne donne : l'état réel du bâti. Humidité en pied de mur, poutre attaquée, ancienne canalisation fuyarde, maçonnerie désagrégée derrière un placo posé vingt ans plus tôt. Découvrir cela avant de commander les menuiseries et l'isolant, c'est ce qui sépare un chantier tenu d'un chantier qui dérape.
C'est pour cette raison que nous recommandons de faire chiffrer le lot rénovation après le curage, ou d'inscrire une clause de réexamen au devis. Un chiffrage établi sur des murs fermés reste une hypothèse.
Découvrez aussi nos travaux d'isolation à Bordeaux, notre plâtrerie et notre offre en entreprise générale, qui permet d'enchaîner curage et reconstruction avec un seul interlocuteur.
Questions fréquentes
Le curage retire uniquement le second œuvre — cloisons, sols, plafonds, réseaux, équipements — en conservant intacte la structure porteuse. La démolition, elle, touche au bâti lui-même : murs porteurs, planchers, parfois le bâtiment entier. Un chantier commence souvent par un curage, suivi d'une démolition ponctuelle si le projet l'exige.
Cela dépend surtout de la surface et de l'accessibilité. Un appartement de taille moyenne se cure généralement en quelques jours ; un plateau de bureaux ou un immeuble se compte en semaines. Un étage élevé sans ascenseur de chantier allonge sensiblement les délais d'évacuation.
Oui, c'est une situation fréquente. Nous adaptons alors les horaires, protégeons les parties communes, limitons les nuisances sonores aux plages autorisées et organisons l'évacuation pour ne pas bloquer les accès des occupants.
Ils sont triés à la source par nature de matériau puis acheminés vers des filières agréées. Nous vous remettons les bordereaux de suivi, document désormais réclamé sur la plupart des opérations professionnelles et par certains syndics.
Le curage seul ne nécessite généralement pas de permis, puisqu'il ne modifie ni la structure ni l'aspect extérieur. En copropriété, une information ou une autorisation du syndic reste souvent nécessaire, et toute intervention touchant à un mur porteur relève d'une procédure distincte.
Nous nous déplaçons gratuitement pour évaluer les surfaces, les accès et le volume à évacuer, et vous remettre un devis détaillé sous 48h.
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NS BAT 33 coordonne tous les corps de métier de votre projet à Bordeaux et en Gironde.