Floirac partage son parc presque à égalité entre maisons et appartements. Du haut au bas Floirac, des Plateaux aux Rives de Floirac, la commune mêle quartiers pavillonnaires, quartiers mixtes et constructions neuves. Ce qui rassemble une bonne part de ces logements, c'est leur âge : achevés dans les années 1970 et 1980, ils ont aujourd'hui plus de trente-cinq ans. Leur rénovation va souvent au-delà d'un coup de peinture : c'est une remise à niveau.
NS BAT 33 prend en charge la remise à niveau complète d'un logement à Floirac : installation électrique refaite, plâtrerie et isolation des murs par l'intérieur, salle de bain, sols et peinture. Le devis détaille chaque poste, métier par métier, pour que vous décidiez en connaissance de cause. Les travaux s'enchaînent dans le bon ordre, sous la responsabilité d'une seule entreprise installée à Cenon depuis 2020, et vos ouvrages sont couverts par 10 ans de garantie décennale.
Floirac en chiffres
- Résidences principales achevées entre 1971 et 1990
- 38,9 %
- INSEE, recensement de la population, 2023(nouvel onglet)
- Résidences principales occupées par leur propriétaire
- 46,6 %
- INSEE, recensement de la population, 2023(nouvel onglet)
Logements et quartiers à Floirac
Haut et bas Floirac
La commune distingue elle-même le haut et le bas Floirac, où se trouve le quartier de l'Arena, et compte cinq quartiers, de Bourbon et Blum aux Plateaux. D'un quartier à l'autre, la rénovation ne commence pas au même endroit : par l'électricité et la plomberie dans une maison ancienne, par les finitions dans une résidence récente.
Les logements des années 1970 et 1980
Achevés entre 1971 et 1990, ces logements dominent le parc. Quand la salle de bain et la cuisine sont d'origine et que le tableau électrique a vieilli, mieux vaut tout reprendre en un chantier : électricité et plomberie, puis doublage isolant (une plaque de plâtre posée sur un isolant), faïence murale et peinture, dans cet ordre.
Maison entière ou appartement
Près de la moitié des ménages (46,6 %) sont propriétaires de leur logement. Une maison entière se prête à une rénovation complète, menée pièce après pièce ; dans un appartement, le projet peut se concentrer sur la salle de bain, l'électricité ou les cloisons. Dans les deux cas, une seule entreprise coordonne les métiers jusqu'à la réception.
Nos travaux à Floirac
Comment se passe un chantier
- 1
Vous décrivez votre projet
Par téléphone ou avec le formulaire en ligne, vous nous dites ce que vous voulez transformer. Nous vous rappelons pour cerner le projet : les pièces concernées, vos priorités, la période souhaitée.
- 2
Un devis poste par poste
Démolition, plomberie, plâtrerie, peinture : chaque travail a sa ligne et son prix. Vous voyez précisément ce que vous financez et décidez en connaissance de cause, avant toute signature.
- 3
Chaque métier à son tour
La démolition ouvre le chantier, puis viennent la plomberie et l'électricité, les cloisons, les sols, la menuiserie et la peinture. Nous organisons cet enchaînement : chaque métier commence sur le travail achevé du précédent.
- 4
La réception, pièce par pièce
Nous parcourons les travaux avec vous et notons sur le procès-verbal les éventuelles réserves. Cette date lance vos garanties : un an de parfait achèvement, deux ans de bon fonctionnement, dix ans de garantie décennale.
Règles locales à Floirac
- Église Saint-Vincent et autres monumentsL'église Saint-Vincent, la Maison Lemoine, l'Observatoire aquitain des sciences de l'univers et les domaines de Sybirol et du Castel sont inscrits monuments historiques, en totalité ou en partie. Près d'eux, un projet qui change l'aspect extérieur d'un logement demande l'accord de l'architecte des bâtiments de France. Si votre maison est dans ce cas, le devis vous le signale, avec la démarche à prévoir. Source : Ministère de la Culture, base Mérimée, 2026.
- Vallon de Rebedech et coteaux boisésCes deux espaces sont des sites inscrits au titre du code de l'environnement. Pour des travaux autres que l'entretien normal d'une construction, l'administration doit y être prévenue quatre mois à l'avance. Si votre maison est concernée, ces quatre mois précèdent le début des travaux, et nous en tenons compte dès le devis. Source : DREAL Nouvelle-Aquitaine, 2025.
Questions fréquentes
Mon logement est près de l'église Saint-Vincent de Floirac : faut-il l'accord de l'ABF ?
Cela dépend de sa position. Floirac compte cinq monuments historiques, dont l'église Saint-Vincent, la Maison Lemoine et le domaine de Sybirol (base Mérimée). Autour d'un monument, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble demandent l'accord de l'architecte des bâtiments de France : dans tout le périmètre délimité s'il existe, sinon pour les immeubles situés dans son champ de visibilité, à moins de 500 mètres.
Quels travaux pour une maison des années 1970 ou 1980 à Floirac ?
C'est la période la mieux représentée : 38,9 % des résidences principales de Floirac ont été achevées entre 1971 et 1990, selon le recensement 2023 de l'INSEE. À cet âge, ce sont d'abord la salle de bain, la cuisine, l'installation électrique et l'isolation des murs par l'intérieur qui méritent un examen. Le devis détaillé sépare ensuite ce qui doit être refait de ce qui peut être gardé.
Une entreprise de rénovation à Floirac, sur la rive droite ?
Oui : NS BAT 33, entreprise générale du bâtiment dont le siège est à Cenon, intervient à Floirac, à 3 km de là. La commune compte presque autant de maisons (45,8 %) que d'appartements (53,9 %), selon l'INSEE : nous rénovons les deux, de la démolition à la finition, et intervenons aussi à Bouliac et à Cenon. Vous recevez un devis détaillé poste par poste.