Lormont présente deux visages. Le premier est le Vieux Bourg : environ 43 hectares autour du bourg historique, des quais de Garonne aux coteaux boisés, où tout changement visible de l'extérieur se prépare avec l'architecte des bâtiments de France (ABF). Le second est une ville d'immeubles, bâtie en grande partie après 1970. À l'intérieur d'un logement, les règles du secteur protégé ne s'appliquent pas ; en copropriété, c'est le règlement de l'immeuble qui fixe les siennes.
Si votre adresse se trouve dans le Vieux Bourg ou près d'un monument, le devis tient compte de l'autorisation à obtenir pour les travaux extérieurs. Nous menons ensuite la rénovation sous un seul contrat : travaux de plomberie et d'électricité, plâtrerie, carrelage, cuisine, salle de bain, peinture. Et après un dégât des eaux venu de l'étage du dessus, la même entreprise reprend plafond, murs et sols, avec un devis que votre assureur lit poste par poste.
Lormont en chiffres
- Résidences principales achevées entre 1971 et 1990
- 32,5 %
- INSEE, recensement de la population, 2023(nouvel onglet)
Logements et quartiers à Lormont
Le Vieux Bourg, un bâti varié
Dans le site protégé, l'AVAP, le document qui encadre ce secteur, recense échoppes et maisons basses, maisons de ville, immeubles, villas et châteaux. Un logement ancien demande des matériaux compatibles avec ses murs, qui laissent l'humidité s'échapper : nous les choisissons avec vous et les inscrivons au devis, poste par poste.
Trois logements sur quatre en immeuble
Dans un appartement, salle de bain, cuisine, sols et électricité se refont à l'intérieur du lot, dans l'ordre du chantier. Près d'un tiers des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990 : elles arrivent à l'âge d'une remise à neuf, pièce après pièce ou en une seule fois selon votre budget, avec le même interlocuteur.
Une maison sur quatre
Les maisons représentent 24,6 % des logements ; parmi celles qui sont des résidences principales, une sur trois a été achevée avant 1971. Dans une maison de cet âge, une rénovation complète reprend tout : cloisons, électricité, plomberie, plâtrerie, sols, peinture. C'est le chantier type d'une entreprise générale du bâtiment, conduit sous un seul contrat jusqu'à la réception.
Nos travaux à Lormont
Comment se passe un chantier
- 1
Vous décrivez votre projet
Par téléphone ou avec le formulaire en ligne, vous nous dites ce que vous voulez transformer. Nous vous rappelons pour cerner le projet : les pièces concernées, vos priorités, la période souhaitée.
- 2
Un devis poste par poste
Démolition, plomberie, plâtrerie, peinture : chaque travail a sa ligne et son prix. Vous voyez précisément ce que vous financez et décidez en connaissance de cause, avant toute signature.
- 3
Chaque métier à son tour
La démolition ouvre le chantier, puis viennent la plomberie et l'électricité, les cloisons, les sols, la menuiserie et la peinture. Nous organisons cet enchaînement : chaque métier commence sur le travail achevé du précédent.
- 4
La réception, pièce par pièce
Nous parcourons les travaux avec vous et notons sur le procès-verbal les éventuelles réserves. Cette date lance vos garanties : un an de parfait achèvement, deux ans de bon fonctionnement, dix ans de garantie décennale.
Règles locales à Lormont
- Le Vieux Bourg, secteur protégéLe site patrimonial remarquable couvre le bourg historique en quatre secteurs : Quais de Garonne, Village-Rue, Village-Plateau et Coteaux Boisés. Les travaux qui modifient l'extérieur y demandent une autorisation, transmise par la mairie à l'architecte des bâtiments de France. Pour un logement de l'un de ces quatre secteurs, nous vous indiquons quels travaux passent par cette autorisation. Source : Bordeaux Métropole et Ville de Lormont, présentation de l'AVAP, 2016.
- Quatre monuments historiquesL'ermitage Sainte-Catherine, l'église Saint-Martin, l'ancien château et l'église du Saint-Esprit sont protégés au titre des monuments historiques. Dans leurs abords, c'est-à-dire le périmètre protégé qui les entoure, un changement d'aspect extérieur demande l'accord de l'ABF. Le service urbanisme de la mairie vous dit si votre adresse est concernée, et le devis en tient compte. Source : Ministère de la Culture, base Mérimée, 2026.
Questions fréquentes
Secteur protégé de Lormont : quand faut-il l'accord de l'architecte des bâtiments de France ?
Pour une partie des travaux extérieurs. Lormont compte un site patrimonial remarquable, régi par une AVAP depuis 2016, et quatre monuments historiques, dont l'ermitage Sainte-Catherine et l'église Saint-Martin (ministère de la Culture). Dans ces périmètres, modifier une façade, une toiture ou des menuiseries extérieures demande une autorisation avec l'accord de l'ABF. Les travaux purement intérieurs ne relèvent pas de ces règles.
Rénover un appartement à Lormont : quelles autorisations en copropriété ?
Les trois quarts des logements de Lormont sont des appartements (74,8 % selon l'INSEE, recensement 2023). Dans votre lot, cuisine, salle de bain, sols, électricité et cloisons non porteuses se refont en principe sans vote de l'assemblée générale. Son accord devient obligatoire dès que les travaux touchent une partie commune ou l'aspect extérieur de l'immeuble, par exemple un mur porteur à ouvrir ou des fenêtres d'un autre modèle.
Quelle entreprise de rénovation près de Lormont ?
NS BAT 33, entreprise générale du bâtiment installée à Cenon, se trouve à 2 km à vol d'oiseau du centre de Lormont. Elle rénove logements et locaux professionnels de la démolition à la finition, en passant par l'électricité, la plomberie, la plâtrerie, les sols et la menuiserie. Elle intervient aussi à Bassens, à Carbon-Blanc et à Artigues-près-Bordeaux, avec un seul devis qui réunit les métiers du chantier.